在京租房：书面合同、租赁备案与住宿登记

外国人在北京租房，应先确认出租人身份、房屋权属或合法转租权，并把租金、押金、租期、维修、退租和费用承担写入合同。民法典规定，租赁期限6个月以上的，应采用书面形式；未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，退租和续租时更容易发生争议。

租赁备案与外国人住宿登记不是一回事

适用《商品房屋租赁管理办法》的房屋，当事人应在租赁合同订立后30日内办理房屋租赁登记备案。外国人入住旅馆以外住所的24小时住宿登记，则是另一项出入境管理义务，完成其中一项不能替代另一项。

备案义务不能只在退租时补看

房屋租赁管理办法规定，未按要求办理备案的，可能被责令限期改正；个人逾期不改的，可处1000元以下罚款。签约后应尽早确认由谁办理、在哪里办理及取得何种凭证。

合同规则可查阅《中华人民共和国民法典》，备案要求见《商品房屋租赁管理办法》。住宿登记仍按出境入境管理法另行完成。